Caro Monty: Recentemente, vendemos nossa casa. Tudo correu bem do começo ao fim. Há uma semana, recebemos uma carta do comprador. Eles querem que façamos um cheque substancial porque descobriram um problema que alegam que deixamos de divulgar. O motivo para entrar em contato com você é que eles estão solicitando que concordemos com a mediação em oposição a conciliação. Só agora estamos nos familiarizando com a mediação. Devemos decidir sobre a mediação ou chamar um advogado para lidar com isso?
Resposta de Monty: A mediação é um método alternativo implantado para ajudar as partes a resolver um problema. A mediação difere da conciliação nos seguintes aspectos. Nº 1: Nenhum tribunal, juiz ou júri faz parte do processo. Nº 2: O mediador pode ou não ser advogado. Nº 3: Muitas vezes há dois mediadores. Nº 4: A mediação é voluntária. O mediador é um participante imparcial na mediação e não resolverá a disputa ou oferecerá conselhos sobre sua resolução. O objetivo é fazer com que as duas partes cheguem a um acordo em conjunto, em vez de uma decisão judicial.
O mediador está lá para ouvir os dois lados e fazer sugestões. Essa conversa acontece quando ambas as partes estão na mesma sala. Suponha que uma das partes não se sinta à vontade para fazer uma pergunta ou fazer uma declaração na mediação. Nesse caso, eles podem solicitar pequenas pausas para conversas privadas. Qualquer uma das partes pode encerrar a mediação a qualquer momento.
Uma comparação
A mediação é diferente na medida em que está fora dos tribunais e outros locais formais de resolução de disputas. Quando você vai ao tribunal, cada lado apresenta seu caso, o outro lado refuta os argumentos e um juiz ou júri decide o resultado. Este processo leva tempo. Leva tempo para que cada parte conte seu lado da história para seu advogado. Consome-se mais tempo esperando a pauta do tribunal e os advogados tentando negociar um acordo antes do julgamento. Tempo é dinheiro e as despesas para ambas as partes podem aumentar rapidamente. O juiz ou o júri podem cometer um erro. Às vezes, um advogado está mais bem preparado para articular a história.
Suas opções
Nº 1: Concorde com a mediação.
Nº 2: Obtenha aconselhamento jurídico.
Nº 3: Tente resolver a disputa diretamente com o comprador (eles já sugeriram a mediação).
Considere entrar em contato com um centro de mediação e um advogado. Alguns advogados (e tribunais) recomendam a mediação. Reservar um tempo para isso permitirá que você esteja totalmente informado antes de prosseguir em qualquer direção.
Para concluir
Divulgação completa: não participei pessoalmente de uma mediação, mas pesquisei e conheço pessoas com experiência pessoal. Décadas operando corretoras de imóveis resultaram em exposição significativa a litígios. Apoio o conceito de mediação pelas seguintes razões.
No. 1: Está prontamente disponível em sua comunidade ou online.
Nº 2: É educacional e esclarecedor.
Nº 3: É fácil participar.
Nº 4: É de baixo custo.
Nº 5: Qualquer pessoa pode usá-lo.
Nº 6: É eficiente.
No. 7: É uma alternativa melhor a conciliação em muitos casos.
N.º 8: Os mediadores passam por formação específica em mediação.
Nº 9: Acima de tudo, funciona.
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