Matéria traduzida e adaptada do inglês, publicada pela matriz americana do Epoch Times.
A filha de um amigo percebeu uma estranha anomalia em seu contrato de aluguel residencial. Era mais barato por mês assinar um contrato de aluguel por 7 meses em vez de 12 meses. Isso contraria até mesmo a intuição mais básica. Um compromisso de pagamento mais longo parece sugerir alugueis mais baixos em cada período de pagamento. Isso ocorre pelo mesmo motivo que não faz sentido ficar em um hotel noite após noite em vez de assinar um contrato de aluguel por um mês.
Por que essa anomalia pode estar ocorrendo? Posso pensar em possíveis explicações. Pode ser que o proprietário do imóvel ou o detentor da hipoteca esteja esperando custos muito mais altos no futuro do que no presente.
Esses custos podem envolver contas de reparo, taxas de seguro ou custos de serviços públicos. Também pode ser que o proprietário espere uma demanda maior pelas unidades no futuro do que no presente, o que não é uma suposição irracional, considerando o mercado imobiliário. Com menos pessoas com condições de comprar casas, mais pessoas procurarão alugar. Essa maior demanda se traduz em preços mais altos, se tudo o mais for igual.
Há outra explicação possível que é sinistra. A principal chapa presidencial, Harris/Walz, deixou claro que é a favor de controles de preços em todo o país: controles reais sobre unidades de aluguel residencial de empresas com mais de 50 unidades, bem como restrições de “manipulação de preços” em todos os supermercados e provavelmente mais. Quando os controles de preços são implementados, tudo pode ser atingido.
Como locadora, o que fazer diante da perspectiva de controle de alugueis dentro de 7 a 12 meses? Você usaria o tempo agora para aumentar os alugueis o máximo possível, com plena consciência do risco de que, no futuro, os aumentos anuais serão limitados a 5%. Isso significa que a proposta de política, por si só, poderia ter o efeito não intencional de aumentar os alugueis agora.
O mercado de alugueis já está muito confuso por lá. O processo de solicitação é extremamente apertado porque os proprietários de unidades são muito avessos ao risco. Em 2020 e 2021, o governo federal impôs uma moratória de despejo que parecia permitir que as pessoas deixassem de pagar seus aluguéis. A desculpa era que não queríamos pessoas sem-teto com COVID vagando e espalhando doenças. A Suprema Corte acabou dizendo que essa regulamentação era inconstitucional e foi revogada. Mas as empresas de aluguel prestaram atenção e tornaram o processo de aprovação mais rigoroso.
Agora, apenas obter aprovação para assinar um contrato de aluguel é uma tarefa árdua e baseada em dados. Você deve fornecer informações sobre seu histórico de crédito e residência e comprovar renda estável, juntamente com declarações de imposto de renda e muito mais. É difícil conseguir a aprovação e, quando as pessoas conseguem, elas se agarram a ela com unhas e dentes. Tudo isso é no interesse de garantir o locatário da mais alta qualidade, o que é totalmente compreensível.
A perspectiva de um controle real dos preços dos alugueis é outro golpe. O fato de se estar falando sobre isso é extremamente alarmante. Que eu saiba, nunca tivemos um controle nacional de alugueis em toda a história do país. É difícil até mesmo imaginar como a Constituição dos EUA poderia permitir tal coisa.
Os aumentos de aluguel, portanto, podem se tornar uma crise imediata, no sentido de que podem chocar as pessoas nos próximos seis meses. Observe seus contratos de aluguel. Você pode ter uma surpresa. Os alugueis já foram duramente atingidos nesse ciclo inflacionário.
O Índice de Preços ao Consumidor mostra um aumento de 24% no aluguel em todo o país desde 2020 (6% ao ano), mas o índice de aluguel da Zillow mostra um aumento de 34% no mesmo período (8,5% ao ano). Entre os dois, temos todos os motivos para confiar nas fontes do setor e não nas agências governamentais. Se essa tendência continuar, e provavelmente continuará, restringir os aumentos de aluguel a 5% poderá ter um efeito devastador.
(Essa é apenas uma das muitas anomalias nos dados de inflação. Há muitos componentes completamente omitidos e outros que são tão abstraídos da realidade a ponto de torná-los uma ficção completa. A subestimação da inflação tem consequências terríveis para todos os setores e para o planejamento de negócios, sem mencionar as taxas de impostos, os salários e a avaliação realista das condições do ciclo de negócios).
O controle do aluguel significa que os reparos não são feitos. As quebras persistem. Você não consegue que as pessoas telefonem para consertar o vazamento, trocar a lâmpada do corredor, manter a piscina limpa, aparar as sebes do lado de fora ou oferecer novas comodidades. Quando o equipamento da academia começa a deteriorar, você fica bravo com o gerente do seu apartamento, mas o verdadeiro culpado nos bastidores é o controle de aluguel que tornou a lucratividade menos possível. Na verdade, as unidades com controle de aluguel desmoronam com o tempo, conforme demonstrado por décadas de experiência na cidade de Nova Iorque.
Com certeza, as propostas que vi oferecem certas isenções para pequenos proprietários e locatários de primeira viagem, mas isso terá efeitos estranhos nas estruturas residenciais. Algumas corporações venderão propriedades e os novos locatários serão atingidos com uma surpresa real ao longo do tempo.
É estranho ter que argumentar contra o controle de preços depois de séculos de fracasso, mas é assim que estamos. Épocas inflacionárias levam os políticos a tentar estranhos nostrums que não lidam com o problema subjacente.
Emitir decretos, mesmo que mais tarde sejam declarados inconstitucionais, é muito mais fácil do que equilibrar o orçamento, parar as impressoras e desregulamentar drasticamente. Controlar os preços é buscar uma solução rápida em vez de usar a inteligência e a sabedoria para resolver o problema.
Até mesmo o presidente que sabia mais, Richard Nixon, fez isso contra a orientação de todos. Em 15 de agosto de 1971, ele introduziu controles de salários e preços em todo o país, o que levou a uma grande escassez e ao caos econômico em toda parte. Eles foram revogados antes de serem testados no tribunal e os preços dispararam na primeira das três rodadas de inflação que duraram uma década inteira após o fim do padrão ouro.
A possibilidade alarmante é que até mesmo a conversa sobre a repetição desse erro, na trilha da campanha pela chapa que parece estar à frente nas pesquisas nacionais, poderia fazer com que os mercados aumentassem os preços agora, enquanto ainda é legal fazê-lo. Isso fornecerá um pretexto mais forte para controlar os preços após a posse, acumulando assim erro sobre erro. Isso fornecerá um pretexto mais forte para controlar os preços após a posse, acumulando assim erro sobre erro.
As opiniões expressas neste artigo são as opiniões do autor e não refletem necessariamente as opiniões do Epoch Times
