Matéria traduzida e adaptada do inglês, publicada pela matriz americana do Epoch Times.
O mercado imobiliário da China registrou um novo declínio em maio, de acordo com um relatório do Escritório Nacional de Estatísticas (NBS, na sigla em inglês) de Pequim, divulgado em 17 de junho. Os especialistas afirmam que as novas medidas de Pequim são ineficazes para impulsionar o setor imobiliário em dificuldades.
Os dados mostram que, nos primeiros cinco meses de 2024, as vendas de casas caíram 30,5% em relação ao ano anterior, e o investimento das incorporadoras caiu 10,1% em relação ao ano anterior. No entanto, devido ao histórico das autoridades chinesas de subnotificação e encobrimento de informações, é difícil avaliar a veracidade dos dados atuais de habitação de Pequim.
No entanto, de acordo com os números do NBS, os preços das moradias continuaram a cair em maio, com um ligeiro aumento da taxa de declínio anual. Nas cidades de primeiro nível, os preços das casas novas caíram 0,7% em comparação com o trimestre anterior, aumentando 0,1 ponto percentual em relação a abril. Os preços de venda de casas novas nas cidades de primeiro nível diminuíram 3,2% em comparação com o ano anterior, marcando um aumento de 0,7 ponto percentual na taxa de declínio em relação a abril, disse o NBS.
Liu Aihua, porta-voz do NBS, disse em uma coletiva de imprensa que os novos dados sugerem que o setor imobiliário apresentou algumas mudanças positivas desde que Pequim introduziu novas medidas em meados de maio para impulsionar o mercado. De janeiro a maio, a receita de vendas de edifícios residenciais comerciais recém-construídos caiu 27,9%, uma ligeira melhora em relação à queda de 28,3% observada nos primeiros quatro meses, disse ela.
“O problema imobiliário da China é extremamente difícil, se não impossível, de ser resolvido. As autoridades só podem fingir que estão lidando com ele”, disse recentemente o economista taiwanês Wu Jialong à edição em chinês do Epoch Times.
Wu destacou que os dados mostram um número excessivo de casas já construídas e questionou as estratégias de renovação urbana do Partido Comunista Chinês (PCCh), como “demolir projetos inacabados, demolir propriedades abandonadas mais cedo ou convencer as pessoas a comprar casas já prontas”. Ele disse que as autoridades não têm solução para a crise imobiliária.
Pequim implementou novas medidas em 17 de maio para impulsionar o mercado imobiliário, tais como incentivar os governos locais a comprar casas não vendidas e convertê-las em moradias acessíveis, além de reduzir as taxas de juros hipotecários e os pagamentos de entrada. Entretanto, os dados iniciais sugerem que essas medidas tiveram um impacto mínimo no mercado.
O economista Davy J. Wong, baseado nos EUA, disse ao Epoch Times que o mercado levará algum tempo para se ajustar a essas novas medidas. Ele também enfatizou a necessidade de reformas fundamentais em vez de correções temporárias.
Ele disse que as medidas significativas devem incluir a redução dos impostos de transferência de propriedade, o aumento da seguridade social para ajudar as famílias de baixa e média renda a comprar casas e a melhoria da gestão do setor imobiliário.
“Um ciclo vicioso”
Um relatório de 2023 do Banco da China indicou que os empréstimos relacionados a imóveis têm sido consistentemente responsáveis por aproximadamente 40% do total de crédito bancário chinês no longo prazo.
Com relação à desaceleração do mercado imobiliário, o Sr. Wong afirmou: “Isso não afeta apenas a segurança dos empréstimos hipotecários para os bancos, mas também tem implicações mais amplas. Isso afetará gravemente todo o setor imobiliário e seus 56 setores relacionados. Em última análise, isso pode aumentar as taxas de desemprego e diminuir a lucratividade das empresas, reduzindo as margens de lucro gerais de todas as empresas relevantes da China.”
O Sr. Wu ressaltou que, à medida que a crise imobiliária se aprofunda, os riscos vão além dos bancos, atingindo governos locais que enfrentam quedas de receita e incorporadoras privadas com risco de falência ou demissões, afetando vários setores ligados ao setor imobiliário.
“Os imóveis sempre foram uma garantia crucial para os empréstimos bancários. Se o mercado de garantias entrar em colapso, isso prejudicará o valor de mercado dos imóveis mantidos pelos bancos, afetando sua estrutura de ativos e podendo levar a riscos sistêmicos”, disse ele.
O setor imobiliário contribui significativamente para o PIB da China. De acordo com um relatório do Banco Mundial, o setor imobiliário é responsável por aproximadamente 30% do PIB da China.
“Com um impacto tão substancial, um colapso no setor imobiliário poderia desencadear um ciclo vicioso de contração econômica”, alertou Wu, acrescentando que “a deterioração contínua poderia exacerbar as tensões sociais”.
Cheng Jing e Yi Ru contribuíram para este relatório.
