Quando se trata de investir no mercado imobiliário na China, Li Kashing e Wang Jianlin estavam à frente da grande maioria quando o mercado cresceu. Agora eles estão a caminho da saída.
Os dois magnatas imobiliários obtiveram enormes ganhos no setor imobiliário chinês nas duas últimas décadas, o que lhes granjeou respeito entre os investidores. Assim, mesmo antes da recente queda nos preços dos imóveis na China, eles foram gradualmente saindo do mercado chinês e diversificando seus investimentos em imóveis no estrangeiro.
Magnata de Hong Kong
De acordo com o Wall Street Journal, Li Kashing, um bilionário de Hong Kong, está colocando seu prestigiado escritório e complexo de salas, o Shanghai International Capital Plaza, para venda por US$ 250 milhões.
Este seria o quinto mega-ativo de imóvel vendido por uma empresa controlada por Li nos últimos 12 meses. No início deste ano, Richard Li, o filho de Li Kashing, teria vendido o complexo Pacific Century Place em Pequim por US$ 900 milhões.
Magnata chinês
Embora não tão rico como Li Kashing, Wang Jianlin, o homem mais rico da China, fez sua fortuna no setor imobiliário. No ano passado, a Forbes informou seus ativos em US$ 15,1 bilhões. Ele obteve sua riqueza principalmente através do desenvolvimento de centros comerciais e cinemas na China.
Agora, Wang Jianlin, dono do conglomerado Dalian Wanda Group, está movendo seu dinheiro para fora da China. Ele fez outro investimento de US$ 1,2 bilhão nos Estados Unidos para adquirir uma propriedade em Beverly Hills.
Como a decisão de Li de vender seus bens na China, o foco de Wang em ativos no exterior pode ser um sinal de uma desaceleração prolongada no mercado imobiliário da China.
Somente em julho, Wang assumiu um projeto US$ 900 milhões para um hotel em Chicago, outra peça em seu quebra-cabeça imobiliário na Europa e Estados Unidos.
Ele gastou uma fortuna para adquirir a cadeia de cinemas AMC em 2012 e anunciou no ano passado que planejava investir US$ 1 bilhão em Nova York para construir hotéis.
O Dalian Wanda Group também comprou propriedades na Espanha e Inglaterra, e Li Kashing também está interessado no Velho Mundo. No início deste ano, ele começou um projeto para desenvolver 3.500 apartamentos no bairro londrino de Lewisham. No ano passado, a Hutchison Whampoa Ltd. de Li teria adquirido ativos na Europa totalizando mais de US$ 4 bilhões.
Mercado chinês
Os preços de imóveis residenciais recém-construídos em 64 das 70 maiores cidades da China apresentaram queda em julho. Em junho, apenas 55 destas tiveram queda de preços. Este é o número mais alto desde janeiro de 2011.
Os preços em cidades de primeiro nível caíram por todos os lados. Pequim e Shanghai recuaram 1,3% e 1,4%, respectivamente, em relação ao mês anterior. Quanto a apartamentos usados, os preços em Wenzhou, por exemplo, caíram 10,2% em relação ao ano passado.
Liu Jianwei, um estatístico sênior da Secretaria Nacional de Estatística da China, disse em julho “incertezas sobre as perspectivas do mercado imobiliário mantiveram potenciais compradores de imóveis à margem”.
