Shih Wing-ching alerta sobre ambiente hostil para investimentos
Outro magnata que fez bilhões em Hong Kong está recuando seus investimentos, descontente com a direção em que a cidade está indo.
Shih Wing-ching, fundador e dono da principal agência imobiliária de Hong Kong, a Centaline Property, anunciou sua intenção de vender suas propriedades, dando um choque no mercado imobiliário de Hong Kong. Se Shih foi influenciado nesta decisão por um incidente em 30 de julho em que dois homens bloquearam seu carro e em seguida destruíram seu para-brisa com maretas não é sabido. Ele escapou ileso e disse que não sabe o motivo do ataque.
O anúncio de Shih Wing-ching segue-se a notícia do início deste mês de que outro bilionário de Hong Kong, Li Ka-shing, estava colocando sua rede de supermercados ParknShop à venda e que transferiu grandes quantias de dinheiro para fora de Hong Kong no ano passado. Observadores do cenário de negócios de Hong Kong dizem que a venda da ParknShop de Li Ka-shing destina-se a enviar uma mensagem sobre sua insatisfação com o ambiente político e econômico que se deteriora sob o governo do chefe-executivo de Hong Kong, Leung Chun-ying.
Rumores de que Shih Wing-ching estava liquidando suas posições surgiram nos círculos financeiros de Hong Kong após o secretário pessoal de Shih contatar o diretor da empresa dizendo que Shih estava vendendo todas as suas propriedades. No dia 20 de agosto, Shih confirmou os rumores e disse que as propriedades que estão sendo vendidas representam 50% de seus investimentos totais.
Shih Wing-ching pretende vender unidades no Convention Plaza Office Tower em Wan; o Grupo Centro da Sun; o Centro Lippo em Admiralty; o Lippo Sun Plaza em Tsim Sha Tsui; a Silvercord Tower e a Millennium City em Kwun Tong etc., além de muitas lojas, incluindo a unidade alugada para os Correios na Rua Kwong Wa, Mong Kok com um preço de HK$ 120 milhões. Não há cotações de preços para o resto das propriedades, mas seu valor total deverá ultrapassar HK$ 1,5 bilhão (US$ 193 milhões).
Atacando o investimento
Em entrevistas, Shih Wing-ching disse que o principal motivo pelo qual ele está vendendo é porque ele não está feliz com o ambiente social em Hong Kong. “Investidores imobiliários são odiados”, disse Shih. “Por que eu deveria me tornar um alvo de perseguição como um senhorio?”
Numa conferência de imprensa da Landlord League em 6 de agosto, Shih Wing-ching disse: “A dura política de Leung Chun-ying de duplicar os impostos de transferência de propriedade atacou não apenas os agentes imobiliários, mas também deteriorou o ambiente de investimento, prejudicando seriamente as unidades industriais e comerciais.” Em 22 de fevereiro, Leung anunciou a duplicação do imposto de transferência de propriedade, visando os investidores que querem comprar imóveis para alugar.
“Mesmo Li Ka-shing disse estar recuando. Isso [a política de duplicar os impostos de transferência de propriedade] tem um efeito muito sério em Hong Kong. O governo deveria atrair investimentos e não atacá-los”, disse Shih.
Shih Wing-ching mostrou pessimismo sobre o mercado em sua coluna em seu jornal AM730, intitulada “A preocupação oculta na economia de Hong Kong no 2º semestre do ano”.
“O crescimento da economia depende do mercado interno, das exportações e dos investimentos”, escreveu Shih. “Agora, há uma preocupação velada sobre o mercado interno e as exportações estão associadas com baixos mercados no exterior. Mas o mercado poderia ser sustentado com investimentos. Mas, nos últimos anos, as pessoas de Hong Kong mudaram seu ódio para os comerciantes e os ricos. O investimento não apenas não tem sido incentivado, mas está sob ataque constante.”
Shih tomou como exemplo a Manulife Insurance do Canadá, que estabeleceu uma sede regional em Hong Kong. Eles compraram um bloco de escritórios e pagaram impostos de HK$ 380 milhões (US$ 49 milhões). “Que outra empresa estrangeira estará disposta a fazer este tipo de investimento em Hong Kong no futuro?”, perguntou ele.
Shih Wing-ching disse que não só o crescimento econômico de um lugar deve estar associado ao investimento imobiliário, mas um ataque a este investimento inevitavelmente prejudicará uma série de campos e negócios relacionados. “O que me preocupa é que, quando os efeitos negativos vierem à tona, uma tendência de queda possa começar e um colapso seja desencadeado, como um deslizamento de terra, resultando em dano irreparável!”
Segundo dados da Centaline Property, compras e vendas registradas no 1º semestre de 2013 totalizaram 7.497 transações, uma queda de 28,5% em comparação com 10.482 operações no 2º semestre de 2012. Em termos de valor, as transações totalizaram HK$ 89,511 bilhões no 1º semestre de 2013, em comparação com HK$ 109,547 bilhões no 2º semestre de 2012, uma queda de 18,3%.
O diretor da Centaline Property (Setor Industrial & Comercial), o Sr. Wong Wai-kei, disse ao Epoch Times em 21 de agosto que houve um aumento na quantidade de transações e queda nos preços em julho. Se o governo não revir sua política, o futuro dos agentes imobiliários estará em perigo e acrescentou:
“Com menos transações e pelo menos 20 mil agentes trabalhando no mercado agora, bem abaixo do total de 36 mil agentes licenciados, como seria possível a taxa atual de 2 a 3 mil transações por mês sustentar a subsistência dessas pessoas?”
“Todas as grandes empresas estão realizando vendas promocionais”, disse Wong Wai-kei. “Se o negócio permanecer no vermelho em agosto, haverá corte de pessoal e em escala, o que significa que o mercado imobiliário em geral na segunda metade do ano estará congelado.”
Ele também disse que um grande número de investidores estrangeiros está especialmente relutante em comprar escritórios.
Ricos e famosos vendendo
O Sr. Yao, diretor do setor de indústria e comércio da “Smart Choice Property Agency Ltd.”, disse ao Epoch Times, no âmbito da pesada política 3D, que as operações da indústria-comércio em North Point caíram drasticamente de uma média mensal de 17-18 transações para 3-4 no mesmo período. Sob Leung Chun-ying, as vendas de imóveis estão sujeitas ao Imposto de Compra (BSD), Imposto Especial (SSD) e Imposto Dobrado (DSD) – a chamada política 3D.
Yao criticou a política atual do governo, que dificulta enormemente os setores comerciais e de propriedade. “Se alguém quer investir em Hong Kong, mas não recebe maiores retornos, acho que eles agiriam como Li Ka-shing e gradualmente se deslocariam para outros projetos de investimento”, disse ele.
De acordo com pessoas no mercado, tem havido recentemente uma série de vendas de celebridades, incluindo Julian Hsu (vice-presidente do Grupo Henderson), que vendeu o The Arch em West Kowloon, e Brenda Chau Yuet-ching (socialite e advogada), que vendeu o The Masterpiece em Tsim Sha Tsui, ambos com perda. Essas vendas e a mudança de posição de Shih Wing-ching, que vende suas propriedades e prefere dinheiro nas transações, podem ser sintomas de uma grande queda no mercado.
